Immobilier de Montagne : La mutation vers le « 4 Saisons » est-elle enfin réelle en 2025 ?
On a longtemps parlé de l’or blanc. Aujourd’hui, les investisseurs avisés regardent ailleurs : vers l’or vert, l’or gris et la rentabilité à l’année.
Fini le temps où l’on achetait un studio cabine pour le rentabiliser sur 12 semaines d’hiver. En 2025, la dynamique a changé. Les stations qui surforment (Chamonix, Megève, mais aussi des stations moyennes comme les Saisies) sont celles qui ont réussi leur pari de la « destination vivante ».
Ce qui change la donne :
- Le Télétravail en altitude : La demande pour des appartements avec « Coin bureau » et Fibre optique a explosé (+15% de valeur).
- La fin des « Lits Froids » : Les mairies serrent la vis. Les incitations fiscales poussent désormais à la rénovation énergétique plutôt qu’à la construction neuve massive.
Pour l’investisseur ou le décideur local, la question n’est plus « Y aura-t-il de la neige à Noël ? », mais « Y aura-t-il de la vie en juillet ? ».
L’analyse L’ALPIN : Le marché se polarise. D’un côté, l’ultra-luxe qui ne connaît pas la crise. De l’autre, une moyenne montagne qui doit se réinventer ou mourir. Nous avons compilé les chiffres clés de cette transition.
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